Como ganhar dinheiro com o Airbnb

Se você já pensou em ganhar uma renda extra sem um tradicional horário das 9 às 5, o Airbnb pode ser sua resposta. Não é só para pessoas que possuem casas de veraneio. Na verdade, muitos estão ganhando dinheiro por meio de co-hospedagem, arbitragem de aluguel ou até mesmo oferecendo experiências locais — sem a necessidade de possuir uma propriedade.

Se você quer uma atividade paralela ou está pronto para construir um negócio em tempo integral, o Airbnb oferece opções. E a melhor parte? Você pode começar com o que você já tem — uma habilidade, um espaço ou apenas o tempo.

Este guia detalha todos os métodos comprovados para ajudar você a ganhar dinheiro com o Airbnb, desde ideias para iniciantes até estratégias avançadas. Vamos ver o que funciona, o que é possível e como você pode começar hoje mesmo.

O Airbnb ainda é uma plataforma lucrativa em 2025?

O Airbnb percorreu um longo caminho desde deixar os viajantes dormirem em sofás extras. Hoje, é uma máquina de renda flexível — não apenas para proprietários de imóveis, mas também para freelancers, criativos e empreendedores digitais. Se você está se perguntando como ganhar dinheiro com o Airbnb em 2025, a resposta curta é: sim, ainda é muito lucrativo. Mas a forma como você obtém esse lucro depende de seus objetivos, localização e tempo.

Vamos explorar o porquê Airbnb continua sendo a plataforma mais lucrativa e mostra como as mudanças globais nas viagens estão ajudando pessoas, assim como você, a criar fontes de renda confiáveis a partir dela.

Por que o Airbnb continua sendo um dos principais fluxos de renda

As pessoas ainda estão ganhando dinheiro no Airbnb — e muitas sem possuir uma única propriedade. Você pode hospedar hóspedes em um quarto vago, gerenciar propriedades para outra pessoa, oferecer experiências selecionadas ou administrar um serviço de limpeza do Airbnb. Esses não são mais apenas shows paralelos. Eles estão se tornando negócios completos.

Na verdade, a receita do Airbnb continua aumentando. No primeiro trimestre de 2025, o Airbnb relatou um Receita de 25 bilhões de dólares, acima do ano anterior. Isso nos diz claramente uma coisa: a demanda é forte e as oportunidades são reais.

Você não está mais limitado a anunciar uma casa. Você pode:

• Ganhe renda de co-hospedagem do Airbnb gerenciando reservas para outra pessoa
• Experimente a arbitragem de aluguel do Airbnb, alugando a longo prazo e sublocando a curto prazo
• Ofereça experiências do Airbnb, como passeios pela cidade, aulas de culinária ou caminhadas
• Crie um serviço com base em anúncios, como limpeza, fotografia ou redação

Demanda global, nômades digitais e estadias

O comportamento de viagem mudou — e o Airbnb se adaptou rapidamente. Os usuários de hoje não são apenas turistas. Eles são trabalhadores remotos, nômades digitais e hospedeiros. As pessoas querem estadias locais, acessíveis e exclusivas, e o Airbnb se encaixa perfeitamente nisso.

A cultura do trabalho em qualquer lugar explodiu. Um número crescente de profissionais está reservando Airbnbs por semanas ou até meses. Enquanto isso, as famílias optam por escapadas curtas de fim de semana ou estadias em vez de hotéis tradicionais.

Para os anfitriões, isso significa uma demanda constante durante todo o ano. Essas tendências em evolução oferecem muito espaço para experimentar — se você quiser ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade, comece uma corrida paralela, ou construa um fluxo de renda passivo. `

Você precisa ter uma propriedade para ganhar dinheiro com o Airbnb?

Um dos maiores equívocos sobre o Airbnb é que você precisa ter uma casa ou apartamento para ganhar dinheiro. Mas isso não é mais verdade. Na verdade, muitas pessoas estão construindo negócios lucrativos no Airbnb sem possuir nenhum imóvel. Tudo se resume ao quão criativo e engenhoso você é.

Se você deseja ganhar uma renda de co-hospedagem do Airbnb, começar com a arbitragem de aluguel ou oferecer experiências únicas no Airbnb, há muitas maneiras de entrar no mercado de aluguel de curto prazo sem ter que pagar a escritura.

Vamos detalhar isso e esclarecer a confusão.

Mito versus realidade

Aqui está o mito: você deve comprar um imóvel para hospedar no Airbnb.

Aqui está a realidade: você pode ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade — e milhares já o fazem.

Plataformas como o Airbnb agora oferecem suporte a vários modelos de anfitriões, incluindo:

• Co-hospedagem, onde você ajuda outra pessoa a gerenciar seu anúncio e dividir os lucros
• Arbitragem de aluguel do Airbnb, em que você aluga uma propriedade a longo prazo e a aluga a curto prazo
• Experiências de hospedagem, que não exigem nenhuma propriedade
• Serviços relacionados ao Airbnb, como limpeza, redação ou otimização de anúncios

Você pode até mesmo combinar dois ou três métodos para criar vários fluxos de renda, mantendo os custos iniciais baixos.

Considerações legais e permissões do proprietário

Embora você não precise possuir uma propriedade, você precisa das permissões certas.

Se você estiver usando a arbitragem de aluguel do Airbnb, sempre obtenha o consentimento por escrito do proprietário do imóvel. Deixe claro que você pretende sublocar a unidade para estadias de curta duração. Os proprietários geralmente estão abertos a isso, especialmente se você oferecer garantias como pagamentos regulares de aluguel e limpeza profissional.

Algumas cidades também têm leis de aluguel de curto prazo. Verifique as regras locais sobre licenças, impostos e limites de hóspedes. O Airbnb fornece um diretório de regulamentos para ajudar você a entender o que é legal em sua área.

Se você pular esta etapa, corre o risco de ser desligado. Mas se você lidar com isso da maneira certa, poderá administrar um negócio tranquilo e legítimo do Airbnb sem propriedades.

Além disso, se você for co-anfitrião de outra pessoa, formalize o contrato. Defina funções, divisões de receita e responsabilidades, especialmente se você estiver gerenciando vários anúncios.

Quanto você pode ganhar com o Airbnb?

Uma das primeiras coisas que as pessoas perguntam ao explorar como ganhar dinheiro com o Airbnb é: “Quanto eu posso realmente ganhar?” A resposta? Depende do seu método, localização e do quão envolvido você deseja estar.

Vamos detalhar as diferentes formas de ganhar e o quanto você pode esperar realisticamente de cada uma.

Repartição da renda por tipo de negócio do Airbnb

Nem todas as empresas do Airbnb têm a mesma aparência. Veja como pode ser a renda com base em sua abordagem:

• Hospedagem tradicional (propriedade própria): Os anfitriões que anunciarem suas próprias casas ou propriedades de férias podem ganhar de $500 a mais de $3.000 por mês, dependendo da localização e do tipo de propriedade. Superhosts com altas classificações ganham ainda mais.
• Arbitragem de aluguel do Airbnb: Esse modelo envolve aluguel de longo prazo e sublocação de curto prazo. Os anfitriões bem-sucedidos geralmente ganham de $800 a $2.000 em lucro por unidade por mês após o aluguel e as despesas. Se você gerencia várias unidades, essa renda aumenta rapidamente.
• Renda de co-hospedagem do Airbnb: Os coanfitriões geralmente ganham de 10% a 30% de cada reserva. Se você gerencia de 3 a 5 anúncios, isso pode se tornar uma atividade paralela confiável do Airbnb ou até mesmo um emprego em tempo integral.
• Experiências do Airbnb: Se você está oferecendo passeios pela cidade, aulas de culinária ou aventuras ao ar livre, você pode cobrar de $20 a $200 por hóspede, dependendo da atividade. Muitos criadores realizam experiências diárias e obtêm uma renda sólida.
• Serviços de limpeza e manutenção: Esses serviços rendem de $50 a $150 por reserva, dependendo do tamanho da propriedade. Se você trabalha com vários hosts, pode transformá-la em uma pequena empresa.
• Serviços de fotografia e listagem: Os fotógrafos do Airbnb ganham de $100 a $500 por sessão. Consultores ou redatores de anúncios cobram tarifas fixas ou adiantamentos contínuos para gerenciar conteúdo e reservas.

Ganhos médios nas principais cidades e estados

A localização é importante — e muito. Algumas cidades têm reservas mais altas, melhores tarifas noturnas e estadias mais longas. De acordo com dados do AirDNA, aqui estão as cidades mais bem pagas dos EUA para anfitriões do Airbnb no início de 2024:

• San Diego, CA — Receita média mensal: mais de $4.000
• Nashville, Tennessee — Cerca de $3.500 mensais
• Miami, Flórida — Perto de $3.200
• Austin, Texas — Aproximadamente $2,900
• Phoenix, Arizona — Cerca de $2.800

Claro, você não precisa morar nessas cidades. Se você estiver usando a arbitragem de aluguel do Airbnb, poderá segmentar cidades de alta demanda enquanto mora em outro lugar. Ou você pode oferecer serviços como co-hospedagem, limpeza ou suporte de marketing para anfitriões nesses locais.

Mesmo em cidades menores, o Airbnb ideias de renda passiva ainda pode ter um bom desempenho, especialmente se você oferecer estadias de nicho ou escapadelas de fim de semana.

Como ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade

Você não precisa comprar uma casa para começar a ganhar com o Airbnb. Na verdade, alguns dos empreendedores mais bem-sucedidos do Airbnb não possuem nenhum imóvel. Se você leva a sério como ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade, existem modelos flexíveis que funcionam, mesmo se você estiver apenas começando.

Vamos detalhar duas das estratégias mais eficazes:

1. Arbitragem de aluguel do Airbnb

Arbitragem de aluguel do Airbnb significa alugar uma propriedade a longo prazo e depois alugá-la novamente no Airbnb a curto prazo com fins lucrativos. Você não precisa comprar imóveis. Basta alugá-lo e transformar o aluguel em um fluxo de receita.

Como começar com a arbitragem

Comece pesquisando cidades que permitem aluguéis de curto prazo. Verifique as leis locais e as regras de zoneamento. Algumas cidades podem exigir permissões ou licenças. Use plataformas como AirDNA para identificar mercados de alta demanda, onde a ocupação e as tarifas noturnas são fortes.

Depois de encontrar uma boa área, calcule suas despesas:

• Aluguel mensal
• Utilitários
• Taxas de limpeza
• Suprimentos
• Taxas de serviço do Airbnb

Encontrando e convencendo proprietários

Esse é o passo fundamental. Nem todo proprietário gosta de sublocação. Mas muitos estão abertos a isso quando você os aborda da maneira certa.

Veja o que dizer:

• Você assinará um contrato de 12 meses e pagará o aluguel em dia
• Você limpará e manterá profissionalmente a propriedade
• Você terá um seguro de aluguel de curto prazo
• Você será responsável pela seleção e gerenciamento de convidados

Configurando o aluguel

Depois de receber a luz verde:

• Decore o espaço com o essencial: cama, assentos, utensílios de cozinha
• Adicione alguns extras, como Wi-Fi rápido, bloqueio inteligente ou uma cafeteira
• Tire fotos de alta qualidade
• Escreva um anúncio atraente do Airbnb

Ganhos esperados

Na maioria das cidades dos EUA, a arbitragem do Airbnb gera lucro de $800 a $2.000 por mês por unidade, dependendo da temporada, localização e estratégia de preços. Os anfitriões que gerenciam de 3 a 5 unidades geralmente ganham mais de 5.000 dólares por mês, de acordo com relatórios compartilhados no Reddit e dados sobre blogs de aluguel de curto prazo.

Se você escalar isso da maneira certa, ele se tornará um negócio de renda passiva do Airbnb que funciona em sistemas.

2. Propriedades de co-hospedagem

Se você quiser ignorar os aluguéis e os custos iniciais, a co-hospedagem é a maneira mais fácil de começar. É ideal para quem é organizado, receptivo e bom na comunicação com os hóspedes.

O que um coanfitrião faz?

Um coanfitrião gerencia anúncios para outra pessoa. Você ajuda com:

• Enviando mensagens para convidados
• Coordenação de check-ins e check-outs
• Programação de limpeza e manutenção
• Atualização de preços
• Garantindo operações suaves

Alguns coanfitriões também gerenciam avaliações, reabastecem suprimentos e otimizam anúncios para aumentar as reservas.

Você não é dono da casa. Mas você ainda ganha com isso.

Quanto você pode ganhar?

Os coanfitriões geralmente ganham de 10% a 30% de cada reserva. Se um anúncio ganhar $3.000/mês, sua fatia pode ser de $300 a $900 por mês — por propriedade.

Se você administra cinco propriedades, terá uma renda mensal de $1.500 a $4.000 sem possuir nada. Alguns coanfitriões em tempo integral transformam isso em uma atividade paralela do Airbnb ou em um negócio de seis dígitos.

3. Gestão de propriedades de aluguel de curto prazo

O gerenciamento de propriedades é uma das maneiras mais inteligentes de ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade. Se você gosta de lidar com logística, comunicação com hóspedes e agendas, esse pode ser um negócio de serviços altamente lucrativo.

Você administra a propriedade para o proprietário e mantém uma porcentagem da receita. Muitos anfitriões estão muito ocupados ou moram em outra cidade — e é aí que você entra.

Ferramentas e habilidades de que você precisará

Comece com esses itens essenciais:

• Ferramentas de gerenciamento de reservas como Guesty ou Hostaway
• Ferramentas dinâmicas de preços, como PriceLabs ou Wheelhouse
• Automação de comunicação com aplicativos como Hospitable ou Smartbnb
• Uma equipe confiável de limpeza e manutenção
• Conhecimento das leis locais do Airbnb e das expectativas dos hóspedes

Como encontrar clientes

Comece segmentando proprietários que desejam renda passiva, mas não querem gerenciar hóspedes. Veja onde procurar:

• Grupos locais do Facebook ou fóruns comunitários
• Fóruns do Airbnb, como a Central Comunitária do Airbnb
• Encontros de investidores imobiliários
• Craigslist ou anúncios de aluguel de curto prazo

Ofereça uma proposta que destaque o valor que você traz — melhores avaliações, preços mais altos e tranquilidade. Muitos proprietários estão felizes em pagar de 20 a 30% da receita de reservas pelo gerenciamento completo do serviço.

4. Serviço de limpeza do Airbnb

Todo anfitrião precisa de limpeza. E muitos preferem pagar alguém do que fazer isso sozinhos. Iniciar um serviço de limpeza do Airbnb é uma das maneiras mais fáceis e negligenciadas de ganhar uma renda extra com o Airbnb.

Você não precisa de uma licença na maioria das cidades e não precisa trabalhar sozinho. Depois que sua empresa crescer, você poderá contratar ajuda e expandir.

Custos iniciais e potencial de renda

Você pode começar com $200 a $500 para suprimentos básicos, como:

• Limpadores ecológicos
• Toalhas e lençóis
• Desinfetantes
• Essenciais de lavanderia
• Luvas, esfregão e aspirador

Use uma ferramenta como o Turno (antigo TurnoverBnB) para receber reservas automaticamente pelos anfitriões.

A maioria dos faxineiros cobra de 60 a 150 dólares por volume de negócios, dependendo do tamanho do espaço. Se você limpar três propriedades por dia, são mais de $1.000 por semana.

5. Hospedando experiências do Airbnb

Quer ganhar com o Airbnb e ignorar completamente o gerenciamento de propriedades? Organize uma experiência do Airbnb.

As experiências permitem que você ofereça atividades guiadas, como passeios a pé, sessões de ioga ou aulas de culinária, para viajantes e moradores locais. Nenhuma casa, aluguel ou propriedade é necessária.

Ideias para experiências do Airbnb

Aqui estão algumas categorias de alta demanda:

• Comida e bebida: aulas de culinária, degustação de vinhos ou passeios gastronômicos
• Atividades ao ar livre: caminhadas, caiaque ou passeios de bicicleta
• Arte e cultura: oficinas de pintura, música ou narração de histórias culturais
• Bem-estar: meditação, ioga ou cura sonora
• Passeios fotográficos: ajudando turistas a capturar os melhores pontos locais

Como listá-los e comercializá-los

Crie seu anúncio de experiências no Airbnb Experiences. Adicionar:

• Um título cativante
• Imagens de alta qualidade
• Um itinerário claro
• O que está incluído (lanches, equipamentos, fotos etc.)

Em seguida, promova-o localmente e online. Use o Instagram, fóruns de viagens e o Google My Business para obter visibilidade.

A maioria dos anfitriões cobra de $30 a $150 por pessoa. Se cinco pessoas reservarem diariamente, são de $150 a $750 por dia — fazendo algo que você ama.

É uma das formas mais criativas de ganhar dinheiro com o Airbnb sem propriedades, e funciona em qualquer lugar, mesmo em cidades menores.

6. Serviços de upsell do Airbnb

Você nem sempre precisa hospedar ou limpar para ganhar dinheiro com o Airbnb. Às vezes, adicionar serviços simples pode aumentar sua renda, mesmo que você não seja o anfitrião.

Os serviços de upsell são vantagens extras pelas quais os hóspedes adoram pagar. Você pode oferecê-los como fornecedor terceirizado ou parceiro de anfitriões existentes.

Exemplos: passeios locais, refeições, transporte

Aqui estão algumas ideias que funcionam bem:

• Passeios locais: Mostre aos hóspedes os melhores lugares da sua cidade. Passeios a pé, degustações de comida de rua ou guias de joias escondidas funcionam muito bem.
• Refeições: Ofereça café da manhã caseiro, piqueniques ou entrega de refeições de fornecedores locais.
• Transporte: Forneça coleta no aeroporto, armazenamento de bagagem ou aluguel de scooters.

Você pode cobrar mais de $20 a $100 por cada serviço, dependendo do que você oferece. Muitos anfitriões ficarão felizes em indicar você se isso melhorar a experiência do hóspede.

7. Fotografia do Airbnb

Boas fotos fazem ou estragam um anúncio. O Airbnb até diz que anúncios com imagens profissionais geram mais reservas. Se você tem uma câmera e um olho criativo, esse é um ótimo nicho para explorar.

Habilidades necessárias e como ser contratado

Você não precisa ser um fotógrafo de primeira linha. O que importa é a iluminação, os ângulos e a compreensão do que faz com que um espaço pareça aconchegante e convidativo.

Veja o que ajuda:

• Câmera DSLR básica ou sem espelho
• Habilidades de edição de fotos com o Lightroom ou o Snapseed
• Uma compreensão clara das diretrizes de fotos de anúncios do Airbnb

Para obter reservas:

• Anuncie seu serviço em plataformas como o Programa de Fotografia Profissional do Airbnb
• Participe de grupos do Airbnb no Facebook e compartilhe seu trabalho
• Ofereça algumas sessões gratuitas em troca de depoimentos

Você pode ganhar de $100 a $500 por filmagem, dependendo da cidade e do tamanho da propriedade. É uma ótima maneira de ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir propriedades — e também criar um portfólio para outros shows imobiliários.

8. Torne-se um consultor do Airbnb

Se você entende o sistema do Airbnb — preços, avaliações, gerenciamento de hóspedes — você pode orientar outras pessoas e cobrar por sua experiência.

Muitos novos anfitriões não sabem por onde começar. Você os ajuda a configurar, otimizar e aumentar seus anúncios.

Ajudando outras pessoas a otimizar anúncios

Os consultores geralmente ajudam com:

• Estratégias de preços usando ferramentas como o PriceLabs
• Otimização de anúncios — escrever títulos, escolher comodidades e organizar fotos
• Comunicação com hóspedes e gerenciamento de avaliações
• Configurando sistemas de limpeza, check-in e automação

Cobre por hora ou ofereça uma tarifa fixa. Você pode ganhar mais de $200 a $1.000 por projeto, especialmente se ajudar a lançar novos anúncios ou gerenciar as primeiras semanas.

9. Redação para anúncios do Airbnb

Um bom título e descrição podem dobrar as reservas. É por isso que os anfitriões contratam redatores para destacar seus anúncios.

Se você é bom com palavras e sabe com o que os viajantes se importam, esse pode ser o seu nicho.

Otimizando títulos e descrições para reservas

O objetivo é simples: transformar navegadores em convidados.

Você escreverá:

• SEO-títulos amigáveis que destacam os principais recursos
• Descrições claras e persuasivas que respondem às perguntas antes que elas sejam feitas
• Regras da casa, instruções para hóspedes e mensagens de boas-vindas

Use a barra de pesquisa do Airbnb para descobrir o que os anúncios na área incluem. Então escreva algo melhor.

Cobre de $50 a $200 por anúncio ou ofereça serviços contínuos, como modelos de mensagens ou atualizações.

Você não precisa hospedar ou possuir nada. Essa é uma ótima atividade remota que usa suas habilidades e conhecimentos de escrita para ganhar dinheiro com o Airbnb.

10. Invista em ações ou propriedades do Airbnb

Se você gosta mais de renda passiva e crescimento a longo prazo, considere investir. Você não precisa gerenciar anúncios — basta financiá-los.

Comprar ações do Airbnb é um bom investimento?

Airbnb (NASDAQ: ABNB) é uma das principais empresas de tecnologia de viagens do mundo. Ele tem um bom desempenho quando o turismo é forte e oferece exposição ao boom do aluguel de curto prazo.

A partir de Junho de 2025, a ação é considerada uma ação sólida de longo prazo por muitos analistas, com receita estável e expansão global.

Você pode comprá-lo por meio de plataformas como Robinhood, Fidelity ou Schwab. É uma forma simples de ganhar dinheiro com o sucesso do Airbnb sem ser anfitrião.

REITs e plataformas de crowdfunding

Se você preferir imóveis, experimente:

• Fundos de investimento imobiliário (REITs), como hotéis anfitriões ou propriedades EPR
• Plataformas de crowdfunding, como Fundrise ou RealtyMogul, que permitem investir em aluguéis de temporada e portfólios de aluguel de curto prazo

Como ganhar dinheiro no Airbnb com sua própria propriedade

Se você já possui uma casa, apartamento ou até mesmo um quarto vago, está em uma ótima posição para começar a ganhar com o Airbnb. Hospedar com sua própria propriedade oferece mais controle, margens mais altas e a chance de criar um fluxo de renda confiável ao longo do tempo.

Se você quiser transformar seu quarto de hóspedes em uma atividade paralela ou anunciar uma casa de férias em tempo integral, esta seção mostra como ganhar dinheiro com o Airbnb de maneira inteligente.

1. Prepare sua casa ou espaço

Seu primeiro passo é preparar seu espaço para os hóspedes. Isso significa mais do que apenas arrumar — trata-se de criar um ambiente limpo e acolhedor que as pessoas queiram reservar.

Comece com:

• Mobiliário fresco e neutro
• Limpe lençóis, travesseiros e toalhas
• Itens essenciais básicos, como xampu, sabonete, utensílios de cozinha, Wi-Fi e papel higiênico extra
• Toques pessoais, como plantas, livros ou um guia de boas-vindas

A limpeza não é negociável. Os hóspedes esperam uma higiene no nível do hotel. Você pode limpar profundamente antes de cada check-in ou contratar um serviço de limpeza confiável. Uma casa impecável afeta diretamente suas avaliações — e suas reservas.

2. Configure um anúncio vencedor do Airbnb

Seu anúncio é sua página de vendas. Ele precisa atrair atenção e criar confiança à primeira vista.

Fotos e títulos atraentes

As fotos são tudo no Airbnb. Anúncios com imagens profissionais de alta qualidade sempre têm um desempenho melhor. Use iluminação natural, fotos amplas e composições limpas. Destaque as principais características: camas confortáveis, uma sala de estar aconchegante, uma varanda ou uma mesa de trabalho.

Seu título deve se destacar, mas permanecer claro. Use palavras-chave como:

• “Estúdio luminoso perto do centro da cidade”
• “Casa de campo que aceita animais de estimação com jardim”
• “Loft moderno | Wi-Fi rápido | Estacionamento gratuito”

Seja breve e descritivo. Evite palavras-chaves que não dizem muito.

Descrições e comodidades convincentes

A descrição do seu espaço deve orientar os hóspedes sobre a experiência. Incluir:

• Qual é a sensação do espaço
• Para quem é ideal (casais, trabalhadores remotos, famílias)
• O que há por perto (restaurantes, parques, transporte público)
• O que está incluído (cafeteira, Netflix, lavadora/secadora)

Liste suas comodidades com clareza. Use a lista de verificação de comodidades integrada do Airbnb. Os hóspedes costumam filtrar por itens como ar condicionado, Wi-Fi ou estacionamento gratuito — não perca.

3. Estratégias de preços para reservas máximas

Acertar seus preços é fundamental para converter visualizações em reservas. Se você cobrar muito, as pessoas ignoram seu anúncio. Se você cobrar muito pouco, você perde dinheiro.

Uso de ferramentas dinâmicas de preços

Em vez de adivinhar, use ferramentas inteligentes de preços, como:

• Preços inteligentes do Airbnb (incorporados)
• Laboratórios de preços
• Casa do leme
• Além dos preços

Essas ferramentas ajustam suas tarifas com base na demanda, sazonalidade, eventos locais e concorrentes. Eles ajudam você a maximizar o lucro e, ao mesmo tempo, permanecer competitivo.

Descontos especiais e taxas de limpeza

Ofereça descontos para:

• Primeiras reservas (para criar avaliações)
• Estadias mais longas (mais de 7 dias)
• Reservas de última hora (dentro de 48 horas)

Estabeleça uma taxa de limpeza razoável — uma que cubra seus custos, mas não assuste os hóspedes. Mantenha-o alinhado com seu mercado local. A maioria das taxas de limpeza varia de $30 a $90, dependendo do tamanho da propriedade.

Como iniciar e desenvolver um negócio lucrativo no Airbnb

Se você está lançando com uma propriedade, co-hospedando ou entrando na arbitragem de aluguel do Airbnb, o sucesso se resume a fazer o básico corretamente. Para ganhar dinheiro com o Airbnb de forma consistente, você precisa pensar além de apenas anunciar um espaço. Uma empresa real precisa de sistemas, ferramentas e uma forte experiência de hóspede.

Nesta seção, explicaremos como lançar e desenvolver um negócio confiável do Airbnb, mesmo que você esteja começando aos poucos.

Lista de verificação de lançamento passo a passo

Antes que seu anúncio seja publicado, crie sua fundação. Isso economiza tempo e dores de cabeça mais tarde.

Aqui está uma lista de verificação simples a seguir:

1. Entenda os regulamentos locais: Verifique as regras de aluguel de curto prazo em sua área. Algumas cidades exigem licenças, impostos ou uma licença comercial. O Airbnb fornece um diretório de regulamentos locais para anfitriões.
2. Escolha seu modelo de negócios: Você hospedará sua própria propriedade, tentará a arbitragem do Airbnb ou começará com uma renda de co-hospedagem? Escolha o que se adequa ao seu orçamento, horário e localização.
3. Crie uma entidade comercial (opcional): Se você planeja escalar, registre uma LLC e abra uma conta bancária comercial separada para manter as finanças limpas e a proteção legal.
4. Prepare o espaço ou o serviço: Mobilie, limpe e organize sua propriedade se você estiver hospedando. Caso contrário, prepare sua proposta ou serviços, como fotografia, consultoria ou limpeza.
5. Configure seu anúncio do Airbnb: Use ótimas fotos, um título atraente e descrições detalhadas. Defina sua disponibilidade, regras domésticas e preços.
6. Ativar configurações de reserva: Ative a reserva instantânea (se for confortável), defina os horários de check-in e defina as políticas de cancelamento.
7. Obtenha a primeira reserva: Ofereça um pequeno desconto para atrair hóspedes antecipados. Boas críticas no primeiro mês fazem toda a diferença.

Automatize e simplifique as operações

Quando as reservas começarem a chegar, você precisará de sistemas para evitar o esgotamento. É assim que você passa da atividade paralela para as ideias de renda passiva do Airbnb.

Use ferramentas de Smartlocks, check-in automático e mensagens

• Fechaduras inteligentes permita que os hóspedes façam o check-in a qualquer momento — sem entrega de chaves
• Use sistemas de entrada codificados como Yale ou Schlage
• Ferramentas automatizadas de mensagens enviar confirmações, instruções de check-in e acompanhamentos

Aplicativos como Turno, Hostaway, Hospitable

Você não precisa gerenciar tudo manualmente. Essas ferramentas tornam sua empresa do Airbnb mais fácil de administrar:

• Turno (TurnoverBNB): limpadores com agendamento automático
• Anfitrião: gerencie várias listagens em várias plataformas
• Hospitaleiro (anteriormente Smartbnb): automatizar a comunicação e as avaliações dos hóspedes

Crie um forte perfil e reputação de anfitrião

O Airbnb premia anfitriões que oferecem ótimas experiências. As avaliações aumentam sua visibilidade e confiança. Isso é especialmente importante quando você é novo e está competindo com anfitriões mais estabelecidos.

Responder às avaliações

Sempre responda às avaliações dos hóspedes, mesmo as positivas. Agradeça, responda aos comentários e mostre aos futuros hóspedes que você se importa.

Se você receber uma avaliação negativa, responda profissionalmente. Admita, ofereça uma solução e siga em frente. Uma crítica negativa não arruinará seu perfil, a menos que você a ignore.

Incentive experiências positivas para os hóspedes

Pequenas coisas ajudam muito:

• Deixe uma nota de boas-vindas manuscrita
• Armazene lanches básicos ou café
• Ofereça dicas locais úteis em um guia
• Responda rapidamente a perguntas ou problemas

Esses pequenos toques criam estadias memoráveis. Estadias memoráveis geram críticas elogiosas. E avaliações elogiosas resultam em mais reservas — com tarifas mais altas.

Desafios comuns e como superá-los

Até mesmo os melhores anfitriões do Airbnb enfrentam obstáculos. Seja seguindo as leis locais, lidando com reclamações de hóspedes ou obtendo aprovação dos proprietários, os desafios fazem parte do jogo. Mas com a preparação certa, você pode resolvê-los mais cedo e manter sua agitação paralela do Airbnb funcionando sem problemas.

Vamos analisar os obstáculos mais comuns e como lidar com eles como um profissional.

Taxas, impostos e regulamentos do Airbnb

Entender o lado comercial do Airbnb é tão importante quanto criar um espaço aconchegante. Se você quer mesmo aprender a ganhar dinheiro com o Airbnb, precisa saber para onde vai sua renda e como se manter em conformidade.

Taxas de plataforma e dicas de imposto de renda

O Airbnb cobra uma taxa de serviço de cerca de 3% para os anfitriões em cada reserva. Os hóspedes pagam uma taxa adicional (até 14%) com base na região e no tipo de estadia.

Para manter o controle de seus ganhos:

• Acompanhe sua renda por meio do histórico de transações do Airbnb
• Reserve de 20 a 30% de seus lucros para impostos (dependendo de onde você mora)
• Use ferramentas como QuickBooks ou Hurdlr para rastrear receitas e despesas
• Considere formar uma LLC se você estiver expandindo seus negócios no Airbnb

Entendendo a regra dos 90 dias

Algumas cidades limitam quantos dias uma propriedade pode ser alugada por ano. Por exemplo, Londres e partes da cidade de Nova York impõem um limite de 90 dias para aluguéis de curto prazo, a menos que você esteja presente ou tenha licença.

Você pode verificar as regras específicas usando a página de hospedagem responsável do Airbnb ou o site municipal da sua cidade.

Para contornar isso:

• Experimente a arbitragem de aluguel do Airbnb em cidades com leis mais flexíveis
• Ofereça estadias de médio prazo (mais de 30 dias) que geralmente ignoram as regras de curto prazo
• Explore se tornar um coanfitrião para gerenciar anúncios legalmente em nome de outras pessoas

Obtendo aprovação dos proprietários ou do HOA

Se você estiver lançando sem possuir uma propriedade, precisará convencer o proprietário ou o HOA de que os aluguéis de curto prazo beneficiam a todos. Isso é crucial quando se busca como ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade.

Certifique-se de mostrar como os aluguéis de curto prazo podem realmente melhorar os cuidados com a propriedade e a renda. Muitos proprietários são mais abertos do que você pensa, especialmente com uma proposta profissional.

Lidando com problemas e avaliações de hóspedes

Não importa o quão perfeito seja seu anúncio, nem todo hóspede deixará uma avaliação de 5 estrelas. Erros acontecem. Mas a forma como você responde o diferencia.

Os hóspedes podem reclamar sobre:

• Problemas de Wi-Fi
• Ruído dos vizinhos
• Check-in confuso
• aparelhos quebrados
• Expectativas incompatíveis

Mantenha a calma, aja rápido e mantenha-se profissional. Veja como:

• Responda dentro de uma hora
• Peça desculpas e ofereça uma solução rápida
• Ofereça um pequeno gesto, se necessário (vale-presente, reembolso de limpeza etc.)
• Acompanhe para confirmar se eles estão satisfeitos

Respondendo profissionalmente e aprendendo com o feedback

Sempre responda às avaliações, especialmente as negativas. Aqui está um formato simples:

Isso mostra aos futuros hóspedes que você é receptivo e leva a sério a qualidade.

Use o feedback para melhorar: travesseiros melhores, instruções mais claras e check-in mais rápido. Com o tempo, a experiência do hóspede se torna mais tranquila e seu anúncio fica mais forte.

Dicas para maximizar a renda do Airbnb

Depois que sua empresa do Airbnb estiver funcionando, a próxima meta é ganhar mais com cada estadia. Se você está hospedando um quarto, gerenciando anúncios ou explorando ideias de renda passiva do Airbnb, pequenos ajustes podem fazer uma grande diferença. Essas dicas ajudam você a aumentar os ganhos, melhorar a visibilidade e oferecer uma experiência que os hóspedes adorarão.

Vamos ver como ganhar mais dinheiro com o Airbnb, com ou sem propriedades.

Ofereça vendas adicionais e experiências

Não pare na reserva. Os hóspedes geralmente pagam mais pelo valor agregado.

Aqui estão alguns upsells simples que funcionam:

• Transferências para o aeroporto ou armazenamento de bagagem
• Cestas de boas-vindas com lanches ou vinho
• Check-in antecipado/check-out tardio por uma taxa
• Experiências pagas do Airbnb, como caminhadas guiadas, demonstrações culinárias ou aventuras locais

Mesmo que você não seja o anfitrião, você pode se associar a um deles e oferecer serviços aos hóspedes. É uma das melhores maneiras de ganhar dinheiro com o Airbnb sem possuir uma propriedade.

Lista em várias plataformas

Confiar apenas no Airbnb limita seu alcance. Para aumentar a ocupação e as reservas, liste em:

• Verbo
• Booking.com
• Localizador mobiliado (para estadias de médio prazo)
• Facebook Marketplace ou grupos locais de expatriados

Use gerenciadores de canais como Hostaway ou Lodgify para sincronizar calendários e evitar reservas duplas.

Essa estratégia funciona bem para quem faz arbitragem de aluguel no Airbnb ou gerencia vários anúncios. Mais exposição = mais reservas.

Use as mídias sociais para promover sua listagem

A mídia social é sua máquina de marketing gratuita. Plataformas como Instagram, TikTok e Pinterest são ótimas para mostrar sua propriedade ou serviços.

Publicar:

• Cenários do seu espaço ou das reações dos hóspedes
• Guias de viagem locais
• Depoimentos de convidados
• Vídeos preparatórios dos bastidores

Você não precisa ser um profissional. Basta ser consistente e autêntico. Use hashtags como #airbnbstay, #airbnbexperience e #vacationrental para aumentar o alcance.

A mídia social também gera confiança, especialmente para novos anúncios com menos avaliações.

Aproveite os programas de referência e fidelidade

O Airbnb premia reservas e indicações repetidas. Use isso a seu favor.

Veja como:

• Peça aos hóspedes felizes que indiquem amigos
• Ofereça descontos ou vantagens de ida e volta para viajantes frequentes
• Use o link de indicação do Airbnb para ganhar crédito quando novos usuários se cadastrarem
• Crie uma marca pessoal se você estiver gerenciando anúncios — pense em pequenos negócios, não apenas em locações

A lealdade é importante. Hóspedes que se sentem valorizados geralmente retornam ou enviam outras pessoas para você. Isso gera renda extra do Airbnb sem aumentar o esforço.

Lide com os problemas e avaliações dos hóspedes com cuidado

Cada avaliação afeta sua classificação, reservas e renda futura. Portanto, é essencial gerenciar o feedback dos hóspedes da maneira correta.

Quando surge um problema:

• Responda rapidamente (dentro de uma hora, se possível)
• Seja educado, mesmo que o convidado esteja errado
• Ofereça uma solução ou um gesto de boa vontade
• Aprenda com o feedback e atualize seu espaço ou processo

Em seguida, responda à avaliação. Seja breve, honesto e útil para futuros hóspedes.

Conclusão: O Airbnb é uma forma inteligente de ganhar em 2025?

Sim, o Airbnb continua sendo uma das plataformas mais flexíveis e gratificantes para ganhar dinheiro em 2025. Se você é proprietário de um imóvel, coanfitrião, prestador de serviços ou está começando sem nenhum investimento, há um caminho para você. Com a crescente demanda de viagens e ferramentas para automatizar o processo, é mais fácil do que nunca criar uma renda estável. Concentre-se em oferecer excelentes experiências aos hóspedes, mantenha-se informado sobre as regras locais e cresça de forma inteligente. O Airbnb não é apenas uma atividade secundária — é uma verdadeira oportunidade de negócios se você estiver pronto para dar o primeiro passo.