Come guadagnare con Airbnb

Se hai mai pensato di fare entrate extra senza un tradizionale 9—5, Airbnb potrebbe essere la tua risposta. Non è solo per le persone che possiedono case vacanza. In effetti, molti guadagnano grazie al co-hosting, all'arbitraggio degli affitti o persino all'offerta di esperienze locali, senza che sia richiesta la proprietà immobiliare.

Che tu voglia lavorare in modo secondario o che tu sia pronto a creare un'attività a tempo pieno, Airbnb ti offre diverse opzioni. E la parte migliore? Puoi iniziare con ciò che hai già: un'abilità, uno spazio o solo il tempo.

Questa guida illustra tutti i metodi collaudati per aiutarti a guadagnare con Airbnb, dalle idee adatte ai principianti alle strategie avanzate. Scopriamo cosa funziona, cosa è possibile e come puoi iniziare oggi.

Airbnb è ancora una piattaforma redditizia nel 2025?

Airbnb ha fatto molta strada dal lasciare che i viaggiatori si sistemassero su divani di ricambio. Oggi è una macchina di reddito flessibile, non solo per i proprietari di immobili, ma anche per i liberi professionisti, i creativi e gli imprenditori digitali. Se ti stai chiedendo come guadagnare con Airbnb nel 2025, la risposta breve è: sì, è ancora molto redditizio. Ma il modo in cui attingi a tale profitto dipende dai tuoi obiettivi, dal luogo e dal momento.

Scopriamo perché Airbnb continua a essere una delle principali piattaforme di guadagno e il modo in cui i cambiamenti globali nei viaggi stanno aiutando le persone, proprio come te, a ricavarne flussi di reddito affidabili.

Perché Airbnb rimane uno dei principali flussi di reddito

Le persone continuano a guadagnare con Airbnb e molte non possiedono una sola proprietà. Puoi ospitare ospiti in una camera libera, gestire proprietà per qualcun altro, offrire esperienze curate o gestire un servizio di pulizia di Airbnb. Questi non sono più solo lavori secondari. Stanno diventando aziende in piena regola.

In effetti, le entrate di Airbnb continuano a crescere. Nel primo trimestre del 2025, Airbnb ha riportato un 25 miliardi di dollari di entrate, in aumento rispetto all'anno precedente. Questo ci dice chiaramente una cosa: la domanda è forte e le opportunità sono reali.

Non sei più limitato a pubblicare un annuncio per una casa. Puoi:

• Guadagna entrate da co-hosting di Airbnb gestendo le prenotazioni per qualcun altro
• Prova l'arbitraggio degli affitti di Airbnb, il noleggio a lungo termine e il subaffitto a breve termine
• Offri esperienze Airbnb, come tour della città, corsi di cucina o escursioni
• Crea un servizio basato sulle inserzioni, ad esempio pulizia, fotografia o copywriting

Domanda globale, nomadi digitali e soggiorni

Il comportamento di viaggio è cambiato e Airbnb si è adattato rapidamente. Gli utenti di oggi non sono solo vacanzieri. Sono lavoratori remoti, nomadi digitali e soggiornanti. Le persone vogliono soggiorni locali, convenienti e unici e Airbnb si adatta perfettamente a questo.

La cultura del lavoro da qualsiasi luogo è esplosa. Un numero crescente di professionisti prenota Airbnb per settimane o addirittura mesi. Nel frattempo, le famiglie optano per brevi weekend o soggiorni invece dei tradizionali hotel.

Per gli host, ciò significa una domanda costante tutto l'anno. Queste tendenze in evoluzione ti offrono molto spazio per sperimentare, sia che tu voglia guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà, inizia un lavoro secondarioo costruisci un flusso di reddito passivo. `

Hai bisogno di possedere una proprietà per guadagnare con Airbnb?

Uno dei più grandi malintesi su Airbnb è che devi possedere una casa o un appartamento per fare soldi. Ma questo non è più vero. In effetti, molte persone stanno costruendo attività redditizie su Airbnb senza possedere alcun immobile. Tutto dipende da quanto sei creativo e intraprendente.

Che tu stia cercando di guadagnare un reddito da co-hosting di Airbnb, iniziare con l'arbitraggio degli affitti o offrire esperienze Airbnb uniche, ci sono molti modi per entrare nel mercato degli affitti a breve termine senza detenere l'atto.

Analizziamo questo e chiariamo la confusione.

Mito contro realtà

Ecco il mito: devi acquistare una proprietà per ospitare su Airbnb.

Ecco la realtà: puoi guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà, e migliaia di persone lo fanno già.

Piattaforme come Airbnb ora supportano diversi modelli di host, tra cui:

• Co-hosting, in cui aiuti qualcun altro a gestire il proprio annuncio e a dividere i profitti
• Arbitraggio locativo su Airbnb, in cui si affitta un immobile a lungo termine e lo si affitta a breve termine
• Esperienze di hosting, che non richiedono affatto una proprietà
• Servizi relativi ad Airbnb, come la pulizia, il copywriting o l'ottimizzazione degli annunci

Puoi anche combinare due o tre metodi per creare più flussi di reddito, il tutto mantenendo bassi i costi di avvio.

Considerazioni legali e autorizzazioni del proprietario

Anche se non è necessario possedere una proprietà, sono necessarie le autorizzazioni giuste.

Se utilizzi l'arbitraggio sugli affitti di Airbnb, richiedi sempre il consenso scritto del proprietario della proprietà. Spiega chiaramente che intendi subaffittare l'unità per soggiorni di breve durata. I proprietari sono spesso aperti a questo, soprattutto se offrite garanzie come il pagamento regolare dell'affitto e la pulizia professionale.

Alcune città hanno anche leggi sugli affitti a breve termine. Consulta le norme locali relative a permessi, tasse e limiti per gli ospiti. Airbnb fornisce un elenco delle normative per aiutarti a capire cosa è legale nella tua zona.

Se salti questo passaggio, rischi di essere chiuso. Ma se lo gestisci bene, puoi gestire un'attività Airbnb regolare e legittima senza proprietà.

Inoltre, se stai co-ospitando per qualcun altro, formalizza l'accordo. Definisci ruoli, ripartizioni delle entrate e responsabilità, soprattutto se gestisci più inserzioni.

Quanto puoi guadagnare con Airbnb?

Una delle prime cose che le persone si chiedono quando scoprono come guadagnare con Airbnb è: «Quanto posso guadagnare effettivamente?» La risposta? Dipende dal tuo metodo, dal luogo e da quanto vuoi essere coinvolto.

Analizziamo i diversi modi per guadagnare e quanto puoi realisticamente aspettarti da ciascuno.

Ripartizione delle entrate per tipo di attività su Airbnb

Non tutte le attività di Airbnb hanno lo stesso aspetto. Ecco come può apparire il reddito in base al tuo approccio:

• Hosting tradizionale (proprietà propria): Gli host che pubblicano le proprie case o strutture per le vacanze possono guadagnare da 500 a oltre 3.000 dollari al mese, a seconda della posizione e del tipo di proprietà. I Superhost con valutazioni elevate guadagnano ancora di più.
• Arbitraggio sugli affitti Airbnb: Questo modello prevede l'affitto a lungo termine e il subaffitto a breve termine. Gli host di successo spesso guadagnano da 800 a 2.000 dollari di profitto per unità al mese al netto dell'affitto e delle spese. Se gestisci più unità, le entrate si sommano rapidamente.
• Reddito da co-hosting di Airbnb: I co-host guadagnano in genere dal 10% al 30% di ogni prenotazione. Se gestisci 3-5 annunci, può diventare un'attività secondaria affidabile di Airbnb o persino un lavoro a tempo pieno.
• Esperienze Airbnb: Se offri tour della città, corsi di cucina o avventure all'aria aperta, puoi addebitare da $20 a $200 per ospite, a seconda dell'attività. Molti creativi gestiscono esperienze quotidiane e guadagnano solidi.
• Servizi di pulizia e manutenzione: Questi servizi fanno guadagnare da $50 a $150 per prenotazione, a seconda delle dimensioni della proprietà. Se lavori con più host, puoi trasformarla in una piccola impresa.
• Servizi fotografici e di inserzioni: I fotografi di Airbnb guadagnano dai 100 ai 500 dollari per servizio fotografico. I consulenti di inserzioni o i copywriter applicano tariffe forfettarie o compensi continui per gestire contenuti e prenotazioni.

Retribuzioni medie nelle principali città e stati

La posizione è importante, molto. Alcune città registrano un aumento delle prenotazioni, tariffe notturne migliori e soggiorni più lunghi. Secondo i dati di AirDNA, ecco le città statunitensi con le migliori entrate per gli host di Airbnb all'inizio del 2024:

• San Diego (California) — Entrate mensili medie: oltre 4.000$
• Nashville (Tennessee) — Circa 3.500 dollari al mese
• Miami (Florida) — Vicino a 3.200$
• Austin (Texas) — Circa 2.900 dollari
• Phoenix, AZ — Circa 2.800$

Ovviamente non è necessario vivere in queste città. Se utilizzi l'arbitraggio sugli affitti di Airbnb, puoi scegliere come target le città più richieste mentre vivi altrove. Oppure puoi offrire servizi come il co-hosting, la pulizia o il supporto marketing per gli host di queste località.

Anche nelle città più piccole, Airbnb idee di reddito passivo può comunque funzionare bene, soprattutto se offri soggiorni di nicchia o weekend.

Come guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà

Non è necessario acquistare una casa per iniziare a guadagnare con Airbnb. In effetti, alcuni degli imprenditori di maggior successo di Airbnb non possiedono alcun immobile. Se sei seriamente intenzionato a guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà, ci sono modelli flessibili che funzionano, anche se sei appena agli inizi.

Analizziamo due delle strategie più efficaci:

1. Arbitraggio sugli affitti di Airbnb

L'arbitraggio degli affitti su Airbnb significa affittare una proprietà a lungo termine, quindi riaffittarla su Airbnb a breve termine a scopo di lucro. Non è necessario acquistare un immobile. Basta prenderlo in affitto e trasformare l'affitto in un flusso di entrate.

Come iniziare con l'arbitraggio

Inizia ricercando le città che consentono affitti a breve termine. Consulta le leggi locali e le regole urbanistiche. Alcune città potrebbero richiedere permessi o licenze. Usa piattaforme come AirDNA per individuare i mercati ad alta domanda in cui i tassi di occupazione e pernottamento sono elevati.

Una volta trovata una buona area, calcola le tue spese:

• Affitto mensile
• Utilità
• Spese di pulizia
• Forniture
• Costi del servizio Airbnb

Trovare e convincere i proprietari

Questo è il passaggio fondamentale. Non a tutti i proprietari piace subaffittare. Ma molti sono aperti ad esso quando li affronti nel modo giusto.

Ecco cosa dire:

• Firmerai un contratto di locazione di 12 mesi e pagherai l'affitto in tempo
• Pulirai e manterrai la proprietà in modo professionale
• Avrai un'assicurazione per l'affitto a breve termine
• Sarai responsabile dello screening e della gestione degli ospiti

Impostazione del noleggio

Una volta ottenuto il via libera:

• Arreda lo spazio con gli elementi essenziali: letto, sedute, stoviglie
• Aggiungi alcuni extra come Wi-Fi veloce, serratura intelligente o una caffettiera
• Scatta foto di alta qualità
• Scrivi un annuncio Airbnb convincente

Guadagni attesi

Nella maggior parte delle città degli Stati Uniti, l'arbitraggio di Airbnb genera un profitto compreso tra 800 e 2.000 dollari al mese per unità, a seconda della stagione, della località e della strategia tariffaria. Gli host che gestiscono 3-5 unità spesso guadagnano più di 5.000 dollari al mese, secondo i rapporti condivisi su Reddit e dati sui blog sugli affitti a breve termine.

Se lo scalate nel modo giusto, diventa un'attività Airbnb a reddito passivo che funziona su sistemi.

2. Proprietà in co-hosting

Se vuoi saltare i contratti di locazione e i costi iniziali, il co-hosting è il modo più semplice per iniziare. È l'ideale per chi è organizzato, reattivo e bravo a comunicare con gli ospiti.

Cosa fa un co-host?

Un co-host gestisce le inserzioni per qualcun altro. Tu aiuti con:

• Inviare messaggi agli ospiti
• Coordinamento dei check-in e dei check-out
• Pianificazione della pulizia e della manutenzione
• Aggiornamento dei prezzi
• Garantire operazioni fluide

Alcuni co-host gestiscono anche le recensioni, il rifornimento delle scorte e l'ottimizzazione degli annunci per aumentare le prenotazioni.

La casa non è tua. Ma ne guadagni comunque.

Quanto puoi guadagnare?

I co-host guadagnano in genere dal 10% al 30% di ogni prenotazione. Se un annuncio guadagna 3.000$ al mese, la riduzione può essere compresa tra 300 e 900$ al mese, per proprietà.

Se gestisci cinque proprietà, otterrai un reddito mensile compreso tra 1.500 e 4.000 dollari senza possedere nulla. Alcuni co-host a tempo pieno lo trasformano in un'attività secondaria di Airbnb o in un'attività a sei cifre.

3. Gestione degli immobili in affitto a breve termine

La gestione immobiliare è uno dei modi più intelligenti per guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà. Se ti piace gestire la logistica, le comunicazioni con gli ospiti e gli orari, questa può essere un'attività di servizi molto redditizia.

Gestisci la proprietà per conto del proprietario e mantieni una percentuale delle entrate. Molti host sono troppo occupati o vivono in un'altra città, ed è qui che entri in gioco tu.

Strumenti e competenze di cui avrai bisogno

Inizia con questi elementi essenziali:

• Strumenti di gestione delle prenotazioni come Guesty o Hostaway
• Strumenti di determinazione dei prezzi dinamici come PriceLabs o Wheelhouse
• Automazione della comunicazione con app come Hospitable o Smartbnb
• Un team di pulizia e manutenzione affidabile
• Conoscenza delle leggi locali di Airbnb e delle aspettative degli ospiti

Come trovare clienti

Inizia rivolgendoti ai proprietari di immobili che desiderano un reddito passivo ma non vogliono gestire gli ospiti. Ecco dove cercare:

• Gruppi locali di Facebook o bacheche della community
• Forum Airbnb come Airbnb Community Center
• Meetup con investitori immobiliari
• Craigslist o annunci di affitti a breve termine

Offri una presentazione che evidenzi il valore che apporti: recensioni migliori, prezzi più alti e tranquillità. Molti proprietari sono disposti a pagare il 20-30% dei ricavi delle prenotazioni per una gestione completa.

4. Servizio di pulizia Airbnb

Ogni host ha bisogno di pulizia. E molti preferirebbero pagare qualcuno piuttosto che farlo da soli. Avviare un servizio di pulizia Airbnb è uno dei modi più semplici e trascurati per guadagnare entrate extra con Airbnb.

Non è necessaria una licenza nella maggior parte delle città e non è necessario lavorare da soli. Una volta che la tua attività cresce, puoi chiedere aiuto ed espandersi.

Costi di avvio e potenziale di reddito

Puoi iniziare con $200 — $500 per forniture di base come:

• Detergenti ecologici
• Asciugamani e lenzuola
• Disinfettanti
• Elementi essenziali per la lavanderia
• Guanti, scopa e aspirapolvere

Usa uno strumento come Turno (ex TurnoverBNB) per farti prenotare automaticamente dagli host.

La maggior parte degli addetti alle pulizie addebita dai 60 ai 150 dollari per fatturato, a seconda delle dimensioni dello spazio. Se pulisci tre proprietà al giorno, sono più di 1.000 dollari a settimana.

5. Ospitare esperienze Airbnb

Vuoi guadagnare con Airbnb e saltare completamente la gestione della proprietà? Organizza un'esperienza Airbnb.

Le esperienze ti consentono di offrire attività guidate, come escursioni a piedi, sessioni di yoga o corsi di cucina, a viaggiatori e gente del posto. Non è richiesta una casa, un contratto di locazione o una proprietà.

Idee per esperienze Airbnb

Ecco alcune categorie molto richieste:

• Cibi e bevande: corsi di cucina, degustazione di vini o passeggiate gastronomiche
• Attività all'aperto: escursioni a piedi, in kayak o in bicicletta
• Arte e cultura: laboratori di pittura, musica o narrazione culturale
• Benessere: meditazione, yoga o guarigione del suono
• Passeggiate fotografiche: aiutare i turisti a catturare i migliori luoghi locali

Come elencarli e commercializzarli

Crea il tuo annuncio di esperienze su Airbnb Experiences. Aggiungi:

• Un titolo accattivante
• Immagini di alta qualità
• Un itinerario chiaro
• Cosa è incluso (snack, attrezzatura, foto, ecc.)

Quindi promuovilo a livello locale e online. Usa Instagram, forum di viaggi e Google My Business per ottenere visibilità.

La maggior parte degli host addebita 30-150 $ a persona. Se cinque persone prenotano ogni giorno, si tratta di un importo compreso tra 150 e 750 USD al giorno, vale a dire facendo qualcosa che ami.

È uno dei modi più creativi per guadagnare con Airbnb senza proprietà e funziona ovunque, anche nelle città più piccole.

6. Servizi Upsell di Airbnb

Non è sempre necessario ospitare o pulire per guadagnare con Airbnb. A volte, aggiungere servizi semplici può aumentare le tue entrate, anche se non sei l'host.

I servizi di upsell sono vantaggi extra che gli ospiti amano pagare. Puoi offrirli come fornitore di terze parti o come partner di host esistenti.

Esempi: tour locali, pasti, trasporti

Ecco alcune idee che funzionano bene:

• Tour locali: mostra agli ospiti i luoghi migliori della tua città. I tour a piedi, le degustazioni di cibo di strada o le guide alle gemme nascoste sono perfette.
• Pasti: Offri colazioni fatte in casa, picnic o consegna di pasti da venditori locali.
• Trasporto: Fornisci il servizio di trasferimento dall'aeroporto, il deposito bagagli o il noleggio di scooter.

Puoi addebitare da $20 a $100 + per ogni servizio, a seconda di ciò che offri. Molti host saranno lieti di consigliarti se ciò migliora l'esperienza degli ospiti.

7. Fotografia Airbnb

Le buone foto creano o distruggono un'inserzione. Airbnb afferma addirittura che gli annunci con immagini professionali ottengono più prenotazioni. Se hai una fotocamera e un occhio creativo, questa è un'ottima nicchia da esplorare.

Competenze necessarie e come essere prenotati

Non è necessario essere un fotografo di alto livello. Ciò che conta è l'illuminazione, gli angoli e capire cosa rende uno spazio caldo e invitante.

Ecco cosa aiuta:

• Fotocamera DSLR o mirrorless di base
• Capacità di fotoritocco con Lightroom o Snapseed
• Una chiara comprensione delle linee guida di Airbnb per le foto degli annunci

Per ricevere prenotazioni:

• Pubblica il tuo servizio su piattaforme come il Pro Photography Program di Airbnb
• Unisciti ai gruppi Facebook di Airbnb e condividi il tuo lavoro
• Offri alcuni scatti gratuiti in cambio di testimonianze

Puoi guadagnare da $100 a $500 per servizio fotografico, a seconda della città e delle dimensioni della proprietà. È un ottimo modo per guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà e creare un portafoglio anche per altri lavori immobiliari.

8. Diventa un consulente Airbnb

Se conosci il sistema di Airbnb (prezzi, recensioni, gestione degli ospiti), puoi guidare gli altri e addebitare la tua esperienza.

Molti nuovi host non sanno da dove cominciare. Li aiuti a configurare, ottimizzare e far crescere il loro annuncio.

Aiutare gli altri a ottimizzare le inserzioni

I consulenti in genere aiutano con:

• Strategie di prezzo che utilizzano strumenti come PriceLabs
• Ottimizzazione delle inserzioni: scrittura di titoli, scelta dei servizi e disposizione delle foto
• Comunicazione con gli ospiti e gestione delle recensioni
• Configurazione di sistemi di pulizia, check-in e automazione

Addebita a ore o offri una tariffa fissa. Puoi guadagnare dai 200 ai 1.000 dollari per progetto, soprattutto se contribuisci al lancio di nuove inserzioni o alla gestione delle prime settimane.

9. Redazione di testi per annunci Airbnb

Un buon titolo e una buona descrizione possono raddoppiare le prenotazioni. Ecco perché gli host assumono copywriter per far risaltare i loro annunci.

Se sei bravo con le parole e sai cosa interessa ai viaggiatori, questa può essere la tua nicchia.

Ottimizzazione di titoli e descrizioni per le prenotazioni

L'obiettivo è semplice: trasformare i browser in ospiti.

Scriverai:

• SEO-titoli intuitivi che evidenziano le caratteristiche principali
• Descrizioni chiare e persuasive che rispondono alle domande prima che vengano poste
• Regole della casa, istruzioni per gli ospiti e messaggi di benvenuto

Usa la barra di ricerca di Airbnb per scoprire cosa includono gli annunci nell'area. Allora scrivi qualcosa di meglio.

Addebita da $50 a $200 per inserzione o offri servizi continui come modelli di messaggistica o aggiornamenti.

Non è necessario ospitare o possedere nulla. Si tratta di un'ottima attività remota che sfrutta le tue capacità e conoscenze di scrittura per guadagnare con Airbnb.

10. Investi in azioni o proprietà di Airbnb

Se sei più interessato al reddito passivo e alla crescita a lungo termine, considera di investire. Non è necessario gestire le inserzioni, basta finanziarle.

L'acquisto di azioni Airbnb è un buon investimento?

Airbnb (NASDAQ: ABNB) è una delle principali società di tecnologia di viaggio a livello globale. Si comporta bene quando il turismo è forte e offre un'esposizione al boom degli affitti a breve termine.

A partire da giugno 2025, il titolo è considerato una solida piattaforma a lungo termine da molti analisti, con ricavi stabili ed espansione globale.

Puoi acquistarlo tramite piattaforme come Robinhood, Fidelity o Schwab. È un modo semplice per guadagnare con il successo di Airbnb senza essere un host.

REIT e piattaforme di crowdfunding

Se preferisci il settore immobiliare, prova:

• Trust di investimento immobiliare (REIT) come Host Hotels o EPR Properties
• Piattaforme di crowdfunding come Fundrise o RealtyMogul che ti consentono di investire in case vacanze e portafogli di affitti a breve termine

Come guadagnare su Airbnb con la tua proprietà

Se possiedi già una casa, un appartamento o anche solo una stanza libera, sei in un'ottima posizione per iniziare a guadagnare con Airbnb. Ospitare con la tua proprietà ti offre un maggiore controllo, margini più elevati e la possibilità di creare un flusso di reddito affidabile nel tempo.

Che tu voglia trasformare la tua camera per gli ospiti in un'attività secondaria o mettere in vendita una casa per le vacanze a tempo pieno, questa sezione ti mostra come guadagnare con Airbnb in modo intelligente.

1. Prepara la tua casa o il tuo spazio

Il primo passo è preparare il tuo spazio per gli ospiti. Ciò significa molto più che riordinare: si tratta di creare un ambiente pulito e accogliente che le persone vogliano prenotare.

Inizia con:

• Arredamento fresco e neutro
• Lenzuola, cuscini e asciugamani puliti
• Elementi essenziali di base come shampoo, sapone, utensili da cucina, Wi-Fi e carta igienica extra
• Tocchi personali come piante, libri o una guida di benvenuto

La pulizia non è negoziabile. Gli ospiti si aspettano un'igiene di livello alberghiero. Puoi effettuare una pulizia profonda prima di ogni check-in o rivolgerti a un servizio di pulizia affidabile. Una casa immacolata ha un impatto diretto sulle tue recensioni e sulle tue prenotazioni.

2. Crea un annuncio Airbnb vincente

La tua inserzione è la tua pagina di vendita. Deve attirare l'attenzione e creare fiducia a prima vista.

Foto e titoli accattivanti

Le foto sono tutto su Airbnb. Gli annunci con immagini professionali e di alta qualità ottengono sempre risultati migliori. Usa luce naturale, inquadrature ampie e composizioni pulite. Evidenzia le caratteristiche principali: letti comodi, un accogliente soggiorno, un balcone o una scrivania.

Il tuo titolo dovrebbe risaltare ma rimanere chiaro. Usa parole chiave come:

• «Luminoso monolocale vicino al centro»
• «Cottage con giardino che accetta animali domestici»
• «Loft moderno | Wi-Fi veloce | Parcheggio gratuito»

Sii breve e descrittivo. Evita le parole d'ordine che non dicono molto.

Descrizioni e servizi convincenti

La descrizione del tuo spazio dovrebbe guidare gli ospiti attraverso l'esperienza. Includi:

• Come si sente lo spazio
• Per chi è ideale (coppie, lavoratori remoti, famiglie)
• Cosa c'è nelle vicinanze (ristoranti, parchi, trasporti pubblici)
• Cosa è incluso (macchina per il caffè, Netflix, lavatrice/asciugatrice)

Elenca chiaramente i tuoi servizi. Usa la lista di controllo dei servizi integrata di Airbnb. Gli ospiti spesso filtrano in base a cose come aria condizionata, Wi-Fi o parcheggio gratuito: non lasciartelo sfuggire.

3. Strategie tariffarie per il massimo delle prenotazioni

Stabilire i prezzi giusti è fondamentale per convertire le visualizzazioni in prenotazioni. Se addebiti troppo, le persone saltano il tuo annuncio. Se addebiti troppo poco, perdi denaro.

Utilizzo di strumenti di determinazione dei prezzi dinamici

Invece di indovinare, utilizza strumenti di determinazione dei prezzi intelligenti come:

• Prezzi intelligenti di Airbnb (integrato)
• PriceLabs
• Timoneria
• Oltre i prezzi

Questi strumenti regolano le tariffe in base alla domanda, alla stagionalità, agli eventi locali e alla concorrenza. Ti aiutano a massimizzare i profitti rimanendo competitivo.

Sconti speciali e spese di pulizia

Offri sconti per:

• Prime prenotazioni (per creare recensioni)
• Soggiorni più lunghi (7+ giorni)
• Prenotazioni last minute (entro 48 ore)

Stabilisci un costo di pulizia ragionevole, che copra i costi ma non spaventi gli ospiti. Mantienilo in linea con il tuo mercato locale. La maggior parte delle spese di pulizia vanno dai 30 ai 90 dollari a seconda delle dimensioni della proprietà.

Come avviare e far crescere un'attività redditizia su Airbnb

Che tu stia lanciando una proprietà, facendo co-hosting o facendo arbitraggio sugli affitti di Airbnb, il successo si riduce a fare le cose nel modo giusto. Per guadagnare con Airbnb in modo costante, devi andare oltre il semplice annuncio di un alloggio. Una vera azienda ha bisogno di sistemi, strumenti e di una solida esperienza per gli ospiti.

In questa sezione, spiegheremo come avviare e far crescere un'attività affidabile su Airbnb, anche se stai iniziando in piccolo.

Elenco di controllo dettagliato per il lancio

Prima che la tua inserzione venga pubblicata, crea le tue fondamenta. Ti fa risparmiare tempo e mal di testa in seguito.

Ecco una semplice lista di controllo da seguire:

1. Comprendi le normative locali: Controlla le regole per gli affitti a breve termine nella tua zona. Alcune città richiedono permessi, tasse o una licenza commerciale. Airbnb fornisce un elenco delle normative locali per gli host.
2. Scegli il tuo modello di business: Vuoi ospitare la tua proprietà, provare l'arbitraggio di Airbnb o iniziare con il reddito da co-hosting? Scegli ciò che si adatta al tuo budget, al tuo orario e alla tua posizione.
3. Crea un'entità aziendale (opzionale): Se hai intenzione di scalare, registra una LLC e apri un conto bancario aziendale separato per finanze pulite e protezione legale.
4. Prepara lo spazio o il servizio: Arreda, pulisci e metti in scena la tua proprietà se stai ospitando. In caso contrario, prepara la tua proposta o i servizi, come fotografia, consulenza o pulizia.
5. Configura il tuo annuncio Airbnb: Usa foto fantastiche, un titolo accattivante e descrizioni dettagliate. Imposta la disponibilità, le regole della casa e i prezzi.
6. Abilita le impostazioni di prenotazione: Attiva la prenotazione istantanea (se ti senti a tuo agio), imposta gli orari di check-in e definisci le politiche di cancellazione.
7. Ottieni la prima prenotazione: Offri un leggero sconto per attirare i primi ospiti. Le buone recensioni nel primo mese fanno la differenza.

Automatizza e semplifica le operazioni

Una volta che le prenotazioni inizieranno ad arrivare, avrai bisogno di sistemi per evitare il burnout. Ecco come passare dalle attività secondarie alle idee di reddito passivo di Airbnb.

Usa gli smartlock, il check-in automatico e gli strumenti di messaggistica

• Serrature intelligenti consenti agli ospiti di effettuare il check-in in qualsiasi momento, senza consegna delle chiavi
• Usa sistemi di accesso codificati come Yale o Schlage
• Strumenti di messaggistica automatizzati inviare conferme, istruzioni per il check-in e follow-up

App come Turno, Hostaway, Hospitable

Non è necessario gestire tutto manualmente. Questi strumenti semplificano la gestione della tua attività su Airbnb:

• Turno (Fatturato BNB): pulitori con programmazione automatica
• Hostaway: gestisci più inserzioni su più piattaforme
• Ospitale (ex Smartbnb): automatizza la comunicazione e le recensioni degli ospiti

Costruisci un profilo e una reputazione di host solidi

Airbnb premia gli host che offrono esperienze eccezionali. Le recensioni aumentano la tua visibilità e la tua fiducia. Questo è particolarmente importante quando sei nuovo e competi con host più affermati.

Rispondi alle recensioni

Rispondi sempre alle recensioni degli ospiti, anche a quelle positive. Ringraziali, rispondi al feedback e dimostra ai futuri ospiti che tieni a loro.

Se ricevi una recensione negativa, rispondi in modo professionale. Ammetti, offri una soluzione e vai avanti. Una recensione negativa non rovinerà il tuo profilo, a meno che tu non la ignori.

Incoraggia esperienze positive per gli ospiti

Le piccole cose fanno molta strada:

• Lascia una nota di benvenuto scritta a mano
• Fai scorta di snack o caffè di base
• Offri utili consigli locali in una guida
• Rispondi rapidamente a domande o problemi

Questi piccoli tocchi creano soggiorni memorabili. I soggiorni memorabili portano a recensioni entusiastiche. E le recensioni positive portano a più prenotazioni, a tariffe più elevate.

Sfide comuni e come superarle

Anche i migliori host di Airbnb incontrano ostacoli. Che si tratti di rispettare le leggi locali, gestire i reclami degli ospiti o ottenere l'approvazione dei proprietari, le sfide fanno parte del gioco. Ma con la giusta preparazione, puoi risolverli in anticipo e far sì che la tua attività secondaria su Airbnb si svolga senza intoppi.

Analizziamo i blocchi stradali più comuni e come gestirli come professionisti.

Commissioni, tasse e regolamenti di Airbnb

Comprendere il lato commerciale di Airbnb è importante tanto quanto creare uno spazio accogliente. Se vuoi davvero imparare a guadagnare con Airbnb, devi sapere dove vanno le tue entrate e come rispettare la normativa.

Suggerimenti sulle commissioni della piattaforma e sulle imposte sul reddito

Airbnb addebita una commissione di servizio di circa il 3% per gli host su ogni prenotazione. Gli ospiti pagano un costo aggiuntivo (fino al 14%) in base alla regione e al tipo di soggiorno.

Per rimanere aggiornato sui tuoi guadagni:

• Tieni traccia delle tue entrate tramite la cronologia delle transazioni di Airbnb
• Metti da parte il 20-30% dei tuoi profitti per le tasse (a seconda di dove vivi)
• Usa strumenti come QuickBooks o Hurdlr per tenere traccia di entrate e spese
• Prendi in considerazione la possibilità di formare una LLC se stai ampliando la tua attività su Airbnb

Comprendere la regola dei 90 giorni

Alcune città limitano il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata all'anno. Ad esempio, Londra e alcune parti di New York City applicano un limite di 90 giorni per gli affitti a breve termine a meno che tu non sia presente o abbia una licenza.

Puoi controllare le regole specifiche utilizzando la pagina Hosting responsabile di Airbnb o il sito web del comune della tua città.

Per ovviare a questo problema:

• Prova l'arbitraggio sugli affitti di Airbnb in città con leggi più flessibili
• Offri soggiorni di medio termine (oltre 30 giorni) che spesso aggirano le regole a breve termine
• Scopri come diventare co-host per gestire legalmente le inserzioni per conto di altri

Ottenere l'approvazione dai proprietari o dall'HOA

Se stai lanciando senza possedere un immobile, dovrai convincere il proprietario o l'HOA che gli affitti a breve termine sono vantaggiosi per tutti. Questo è fondamentale per cercare di guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà.

Assicurati di mostrare come gli affitti a breve termine possono effettivamente migliorare la cura e il reddito della proprietà. Molti proprietari sono più aperti di quanto si pensi, soprattutto con una presentazione professionale.

Gestione dei problemi e delle recensioni degli ospiti

Non importa quanto sia perfetto il tuo annuncio, non tutti gli ospiti lasceranno una recensione a 5 stelle. Gli errori accadono. Ma il modo in cui rispondi ti distingue.

Gli ospiti possono lamentarsi di:

• Problemi relativi al Wi-Fi
• Rumore proveniente dai vicini
• Check-in confuso
• Apparecchi rotti
• Aspettative non corrispondenti

Mantieni la calma, agisci velocemente e rimani professionale. Ecco come:

• Rispondi entro un'ora
• Chiedete scusa e offrite una soluzione rapida
• Offri un piccolo gesto se necessario (buono regalo, rimborso della pulizia, ecc.)
• Segui per confermare che sono soddisfatti

Rispondere in modo professionale e imparare dal feedback

Rispondi sempre alle recensioni, specialmente a quelle negative. Ecco un formato semplice:

Questo dimostra ai futuri ospiti che sei reattivo e serio riguardo alla qualità.

Usa il feedback per migliorare: cuscini migliori, istruzioni più chiare, check-in più rapido. Col tempo, l'esperienza dei tuoi ospiti diventa più fluida e il tuo annuncio diventa più forte.

Suggerimenti per massimizzare le entrate di Airbnb

Una volta che la tua attività su Airbnb è attiva e funzionante, l'obiettivo successivo è guadagnare di più da ogni soggiorno. Che tu stia ospitando una camera, gestendo annunci o esplorando idee per il reddito passivo di Airbnb, piccole modifiche possono fare una grande differenza. Questi suggerimenti ti aiutano ad aumentare i guadagni, migliorare la visibilità e offrire un'esperienza che piacerà agli ospiti.

Vediamo come guadagnare di più con Airbnb, con o senza proprietà.

Offri upsell ed esperienze

Non fermarti alla prenotazione. Gli ospiti spesso pagano di più per il valore aggiunto.

Ecco alcuni semplici upsell che funzionano:

• Trasferimenti aeroportuali o deposito bagagli
• Cestini di benvenuto con snack o vino
• Check-in anticipato/check-out posticipato a pagamento
• Esperienze Airbnb a pagamento come passeggiate guidate, dimostrazioni di cucina o avventure locali

Anche se non sei l'host, puoi collaborare con uno e offrire servizi ai suoi ospiti. È uno dei modi migliori per guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà.

Elenco su più piattaforme

Affidarsi solo a Airbnb limita la tua portata. Per aumentare l'occupazione e le prenotazioni, elenca su:

• Vrbo
• Booking.com
• Furnished Finder (per soggiorni di medio termine)
• Facebook Marketplace o gruppi locali di espatriati

Usa i channel manager come Hostaway o Lodgify per sincronizzare i calendari ed evitare doppie prenotazioni.

Questa strategia funziona bene per chi fa arbitraggio sugli affitti di Airbnb o gestisce più annunci. Maggiore visibilità = più prenotazioni.

Usa i social media per promuovere la tua inserzione

I social media sono la tua macchina di marketing gratuita. Piattaforme come Instagram, TikTok e Pinterest sono ottime per mostrare la tua proprietà o i tuoi servizi.

Posta:

• I rulli del tuo spazio o le reazioni degli ospiti
• Guide di viaggio locali
• Testimonianze degli ospiti
• Video di preparazione dietro le quinte

Non devi essere un professionista. Basta essere coerenti e autentici. Usa hashtag come #airbnbstay, #airbnbexperience e #vacationrental per aumentare la copertura.

I social media creano anche fiducia, soprattutto per le nuove inserzioni con meno recensioni.

Sfrutta i programmi di affiliazione e fidelizzazione

Airbnb premia le prenotazioni e le segnalazioni ripetute. Sfruttalo a tuo vantaggio.

Ecco come:

• Chiedi agli ospiti soddisfatti di invitare amici
• Offri sconti o vantaggi per i resi per chi viaggia spesso
• Usa il link di riferimento di Airbnb per guadagnare crediti quando nuovi utenti si iscrivono
• Crea un marchio personale se gestisci inserzioni: pensa alle piccole imprese, non solo al noleggio

La lealtà è importante. Gli ospiti che si sentono apprezzati spesso ritornano o inviano altri a modo tuo. Ciò porta a entrate extra da Airbnb senza aumentare gli sforzi.

Gestisci i problemi e le recensioni degli ospiti con cura

Ogni recensione influisce sul tuo posizionamento, sulle tue prenotazioni e sulle tue entrate future. Quindi è essenziale gestire il feedback degli ospiti nel modo giusto.

Quando si presenta un problema:

• Rispondi rapidamente (entro un'ora se possibile)
• Sii gentile, anche se l'ospite ha torto
• Offri una soluzione o un gesto di buona volontà
• Impara dal feedback e aggiorna il tuo spazio o processo

Quindi rispondi alla recensione. Sii breve, onesto e utile per i futuri ospiti.

Conclusione: Airbnb è un modo intelligente per guadagnare nel 2025?

Sì, Airbnb rimane una delle piattaforme più flessibili e gratificanti per guadagnare nel 2025. Che tu sia proprietario di un immobile, un co-host, un fornitore di servizi o che tu stia iniziando senza investimenti, c'è un percorso per te. Con la crescente domanda di viaggi e gli strumenti per automatizzare il processo, è più facile che mai ottenere entrate costanti. Concentrati sull'offrire esperienze eccezionali agli ospiti, tieniti informato sulle regole locali e scala in modo intelligente. Airbnb non è solo un'attività secondaria: è una vera opportunità di business se sei pronto a fare il primo passo.